Wenn Sie sich von einer Immobilie trennen wollen, müssen Sie einen Energiepass des Gebäudes parat halten. Das gilt natürlich nicht nur für Wien, da aber der Wiener Immobilienmarkt mit Abstand der größte in Österreich ist, betrifft die Regel besonders viele Wiener und Wienerinnen sowie Firmen mit Sitz in der Hauptstadt, die Immobilien besitzen. Die Regel wurde Ende 2012 eingeführt. Die Verkäufer wurden durch das Energieausweis-Vorlage-Gesetz verpflichtet, bei den Inseraten in den Anzeige-Medien Information über den Energieausweis des Hauses oder der Wohnung zu geben. Der Energieausweis enthält die wichtigsten Kennwerte eines Gebäudes in Bezug auf Energiebedarf für Heizung und Warmwasser. Besonders wichtig ist der Heizwärmebedarf, der in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr gemessen wird. Daraus erfahren die potentiellen Käufer oder Mieter wie viel Energie bzw. Geld sie für die Raumwärme pro Jahr benötigen. Also wenn Sie Verkauf von Immobilien in Wien planen, müssen Sie einen solchen Ausweis haben. 
 

 
Wenn Sie sich entschieden haben, ihre Immobilien in Wien über ein Maklerbüro zu verkaufen, dann müssen Sie den Energiepass ihrem Berater übergeben. Es sei denn Sie haben noch keinen Energiepass. In diesem Fall wird Ihnen Ihr Berater auch helfen. Den Energiepass wird nämlich schon auch bei den Besichtigungen benötigt. Spätestens 14 Wochen nach dem Verkauf oder der Vermietung sind Sie verpflichtet den Energiepass an den Mieter bzw. Käufer zu übergeben.
 
Obwohl die gesetzliche Regelung seit zwei Jahren besteht, ist die nach Meinung der Fachleute in der Bundeshauptstadt noch nicht ausreichend bekannt. Weder die Immobilienbesitzer och die potentiellen neuen Eigentümer sind ausreichend über ihre Rechte und Pflichten informiert. Auch wenn die Kunden es wissen, den Energiepass zu verlangen, heißt es bei weitem nicht, dass sie die Daten, die in ihm enthalten sind, bei ihrer Wahl berücksichtigen. Scheinbar allein die Tatsache, dass der Ausweis vorhanden ist, beruhigt die Kandidateigentümer, dass alles mit dem Gebäude bzw. der Wohnung in Ordnung ist.


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