Die Mietpreisbremse wird in Städten wie Berlin und Köln nicht nur wenige, begehrte Stadtteile betreffen, sondern den ganzen Markt für Mietwohnungen, heißt es in einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW). Die Autoren warnen davor, dass die neue Regelung viele Vermieter und Investoren verschrecken wird, was letztlich den Mietern schaden wird. Die Mietpreisbremse, die seit Anfang dieses Jahrs gilt, sieht vor, dass die Mieten bei Neuvermietungen nur bis zu 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen. Um die Auswirkung der neuen Regelung abzuschätzen, haben die IW-Spezialisten knapp 80.000 Inserate in der Internetplattform ImmobilienScout24 für Mietwohnungen in Berlin und Köln ausgewertet. Sie ermittelten wie viele Mietwohnungen, die von Januar bis Juni 2014 vermietet wurden, von der Mietpreisbremse betroffen gewesen wären, wenn diese bereits in Kraft getreten wäre. Wohnung in Berlin mieten: Hier wären vor allem Wohnungen in guter Lage betroffen gewesen. In fast 72 Prozent der ausgewerteten Inserate lagen die neuen Mieten 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In Köln wären überwiegend die neugebauten Mietwohnungen in mittelmäßiger Lage betroffen. Insgesamt 60 Prozent der Inserate in der Bundeshauptstadt lagen unter der Mietpreisbremse, und in Köln 43 Prozent.
 

Die Mietpreisbremse betrifft also nicht nur einzelne Segmente des Vermietungsmarkts, die im Vergleich zum Gesamtmarkt tatsächlich überhöht sind. Sie wirkt zumindest in den zwei Untersuchungsstädten großflächig. Was die Neumieter zumindest kurzfristig freut, ist abschreckend für Vermieter und Investoren, denn sie können langfristig mit keinen signifikanten Mieterhöhungen rechnen können. Dieses Ergebnis könnte über längere Zeit zu einer Verschiebung von Vermietungen zu Verkäufen führen. Das würde bedeuten, dass der Mietmarkt sich verkleinern wird und eine der Knappheit von Mietwohnungen entsteht, was sich im Endeffekt negativ auf die Mieter auswirken wird, erklären die Autoren der Studie. Die Miete von Wohnung in Berlin wird dann doch schwieriger werden.